Zašto su prodaja stanova i Novi Sad tako jako povezani?

A zašto je to tako?

Razvoj grada direktno utiče na povezivanje tržišta nekretnina, posebno prodaje stanova, sa njegovom ekspanijom. A zašto je to tako, možemo saznati ako analiziramo neke od ključnih razloga za potražnju stanova u Novom Sadu:
 

• Demografski rast
• Ekonomski razvoj
• Infrastruktura i kvalitet života
• Cene nekretnina
• Razvoj novih naselja
• Blizina Beograda i centralna lokacija

Demografski rast: Novi Sad je privlačan za mnoge ljude iz drugih delova Srbije i regiona zbog svojih ekonomskih i obrazovnih mogućnosti. Grad ima veliki broj studenata, radnika i porodica koje traže smeštaj, što povećava potražnju za stanovima.

Ekonomski razvoj: Novi Sad se razvija kao poslovni centar, što privlači investitore i preduzeća. Sa rastom poslova dolazi i veća potreba za stanovima, kako za zaposlene, tako i za ljude koji dolaze zbog novih prilika.

Infrastruktura i kvalitet života: Grad ima relativno dobru infrastrukturu, kao i visok kvalitet života u poređenju sa mnogim drugim gradovima u Srbiji. To ga čini privlačnim mestom za život, što podstiče ljude da kupuju stanove, a ne da se sele u druge gradove.

Cene nekretnina: Iako cene stanova u Novom Sadu rastu, one su i dalje niže u poređenju sa Beogradom, što ga čini pristupačnijim za mnoge kupce. Investitori vide potencijal u stambenim nekretninama u gradu, jer je potražnja stalna, a cene rastu.

Razvoj novih naselja: Poslednjih godina, mnogi investitori grade nova naselja i zgrade u Novom Sadu. Ovi novi stambeni projekti privlače kupce koji traže modernije i kvalitetnije stanove, što doprinosi stalnom rastu tržišta nekretnina.

Blizina Beograda i centralna lokacija: Novi Sad se nalazi relativno blizu Beograda i drugih važnih centara u regionu, što ga čini atraktivnim za one koji traže stan u manjem, ali dinamičnom gradu, sa dobrom saobraćajnom povezanošću.

Ova kombinacija faktora čini Novi Sad ključnim mestom za razvoj tržišta nekretnina u Srbiji.

Kakvi se stanovi danas najčešće kupuju u Novom Sadu?

Ako se posmatraju trenutni trendovi i potrebe tržišta, može se reći da se u Novom Sadu najviše kupuju sledeći tipovi stanova:

Jednosobni i dvosobni stanovi: Ove vrste stanova su najtraženije, posebno među mladim parovima, studentima i pojedincima koji traže manji prostor. Stanovi od 30 do 50 kvadratnih metara su veoma popularni zbog svoje pristupačnosti i pogodnosti za održavanje.

Stanovi u novogradnji: Postoji velika potražnja za stanovima u novim zgradama zbog savremenih standarda gradnje, energetske efikasnosti i modernih rešenja u unutrašnjem dizajnu. Kupci često preferiraju novogradnju zbog sigurnosti uložene investicije i zbog manjih potreba za renoviranjem.

Stanovi u širem centru grada: Lokacija je jedan od ključnih faktora prilikom kupovine. Stanovi u širem centru ili dobro povezanim delovima grada (kao što su Grbavica, Liman, Nova Detelinara) su veoma popularni. Ovi delovi pružaju bolju infrastrukturu, pristup školama, fakultetima, poslovnim prostorima i kulturnim sadržajima.


Manji stanovi za izdavanje: Investitori sve više kupuju manje stanove koji su pogodni za izdavanje, bilo dugoročno ili kratkoročno. Novi Sad je univerzitetski grad sa velikim brojem studenata, ali i turista, što čini iznajmljivanje stanova profitabilnim.


Luksuzni stanovi: Postoji i sve veća potražnja za luksuznim stanovima, posebno kod ljudi sa višim primanjima i onih koji traže veći životni komfor. Luksuzni stanovi su često locirani u prestižnijim delovima grada i nude dodatne pogodnosti kao što su parking, obezbeđenje, smart home tehnologije, i slično.


Stanovi sa terasom ili dvorištem: Nakon pandemije, porasla je potražnja za stanovima sa terasama, lođama ili čak manjim dvorištima. Ljudi sve više cene dodatni otvoreni prostor za opuštanje.


Stanovi u blizini zelenih površina: Stanovi blizu parkova i rekreativnih zona (npr. Liman u blizini Dunavskog parka i Štranda) takođe su popularni među porodicama sa decom i ljudima koji žele kvalitetniji životni prostor.


Kupci traže optimalan balans između cene, kvaliteta i lokacije, a da bi to ostvarili brzo i sigurno, najčešće se obraćaju profesionalnim agencijama za nekretnine.

Ko su najčešći kupci stanova u Novom Sadu?

Najčešći kupci stanova u Novom Sadu dolaze iz različitih grupa, a najzastupljeniji su:

Mladi parovi i pojedinci: Mladi, često u ranim fazama karijere ili neposredno nakon studija, kupuju manje stanove (jednosobne ili dvosobne) kako bi se osamostalili ili započeli zajednički život. Ova grupa se često odlučuje za stanove u širem centru grada zbog blizine poslova, kafića, restorana i kulturnih sadržaja.

Investitori: Veliki deo tržišta čine investitori koji kupuju stanove za izdavanje, bilo dugoročno studentima, poslovnim ljudima, ili kratkoročno turistima (npr. putem platformi kao što je Airbnb). Novi Sad je privlačan za ovu grupu zbog svog univerzitetskog karaktera i rasta turizma.

Porodice: Porodice sa decom često traže veće stanove (dvoiposobne, trosobne ili veće), obično u mirnijim delovima grada ili naseljima koja nude dobru infrastrukturu, škole, vrtiće i parkove. Delovi grada kao što su Liman, Telep i Petrovaradin su popularni među porodicama.

Ljudi iz dijaspore: Srbi koji žive u inostranstvu često kupuju stanove u Novom Sadu kao investiciju ili za povratak u Srbiju. Ovi kupci su uglavnom zainteresovani za novogradnju i stanove u prestižnijim delovima grada.

Studenti i njihovi roditelji: Novi Sad je univerzitetski grad, pa su mnogi studenti ili njihovi roditelji među čestim kupcima. Umesto da iznajmljuju stan, mnogi roditelji kupuju manji stan za svoje dete dok studira, jer je to često dugoročno isplativija opcija.

Lokalni preduzetnici i poslovni ljudi: Ova grupa kupuje stanove kao dodatnu investiciju ili za ličnu upotrebu, često birajući luksuznije i prostranije stanove. Njihova interesovanja su uglavnom usmerena na novogradnju i centralne lokacije.

Ljudi iz manjih mesta: Novi Sad privlači i ljude iz manjih gradova u Vojvodini i drugih delova Srbije, koji se sele zbog boljih ekonomskih prilika, obrazovanja i kvaliteta života. Ova grupa kupuje stanove srednje veličine, često u novijim naseljima koja su dobro povezana sa centrom grada

I da rezimiramo…

Kao što vidite, različitost kupaca doprinosi dinamičnosti tržišta nekretnina u Novom Sadu. Konstantno visoka potražnja održava nivo cena i zahteva izgradnju novih stambenih objekata. I svaki novi objekat koji se izgradi u Novom Sadu ima svog kupca, jer to je grad koji ima gotovo sve što se poželeti može za lep život; odlične uslove za poslovne poduhvate, i bogatu kulturno-istorijsku ponudu kada je turizam u pitanju.


Zanima nas vaše mišljenje o ovoj temi, zašto su prodaja stanova i Novi Sad jako povezani?